自宅マンションを貸す

転勤、転居のタイミングに自宅マンションを賃貸に出すことがあります。融資返済をした後もすこし残るので毎月の小遣いにしているなどですね。意外と容易に貸すことができて同時に資産形成もでき不動産市場に参加したことで意欲が生まれてきます。

自宅不動産を手に入れながらもその返済は入居者にしてもらえる。自分はまた別のマンションを買ってそちらに住む。待てよと。これはどんどん不動産を買えるのでは。そんな着想を持つようです。

ご存知のように住宅ローンは賃貸目的では借りられませんが、転勤、転職のような想定外のケースでは賃貸に出しても大丈夫なようです。最近一部の悪用ケースに対してはフラット３５が問題視して返済を求めている報道もあり、こういうことをしてはイケマセンね。

自宅マンションが簡単に貸せたのなら１Rマンションやアパートを買っても容易に貸せるし同時に容易に資産形成できるのではと、これは簡単だと誤認識を持つケースがあります。問題はこちらです。

というのも建物と言っても生まれの違いがあります。分譲用マンションはコストが掛かっています。買うものとして設計された建物と貸すものとして設計された建物。けっこうな違いがありそうですよね。日当たりや立地もそうでしょう。

自宅マンションは購入にあたりどこかの時点で買うかどうか意思決定があります。住宅ローンを組んで買うのです。賃貸を選ぶのとは訳が違います。そこで売り手も考えます。駅からの距離、建物の設備、建物の造りなど売れるよう色々してあります。

これに対して貸す目的で建てられたアパートマンションはコストを下げるモチベーションはかなり大きいでしょう。土地を有効活用する。つまり住む人基準というより貸すひと基準の設計思想です。仕上がりの違いが想像できます。

入居者が部屋探しをする際にどちらが魅力的かは明らかで、つまり自宅マンションは貸しやすい物件です。さらに住宅ローンの商品性も家賃設定を抑えこれを後押しします。

部屋を貸すのは簡単と誤解を招く背景でしょうか。例えば賃貸向けの建物を買うと想定より家賃収入が低い、想定より資産価値がないといった形で表面化するでしょう。しかし後戻りは容易ではありません。

自宅マンションを貸せたのはあなたがいい物件を買っていたから。不動産投資の物件としては例外と思うくらいにとどめ、賃貸物件に対してはビジネスベースの思考で臨むと良いでしょう。