借りられないか

最近は築古戸建て投資のように現金買いの投資手法を目にするようになりました。戸建てを安く買う投資法は以前からありますがこのところ注目されているのは融資が効きにくくなったからではないでしょうか。

統計によれば平均所得は下がっているそうです。金融機関においては投資家の所得と紐づいて解釈される属性もまた下がっていることでしょう。同時に最近の不動産投資に対する金融機関の融資姿勢の冷え込みで借入は確かに厳しいものになっています。

かつてならアパートを買うための融資を受けることができた属性の投資家にあってもハードルが上がっています。融資がNGならできる範囲で投資をとなっているのが現金買いトレンドの本質かと思います。

確かに現金なら返済リスクはゼロです。積極的にアリです。同時に往々にして修繕代がかさむのに個人の貯蓄額からすれば多めの現金が最初に減っているので事業用の資金としては不十分になってしまったり、事業規模が小さいまま留まってしまったりします。

事業規模が大きくなるのが正という意図はないのですが、築古戸建てに代表される物件は耐久性に課題があることが懸念です。物件自体の耐久性もありますが客付けの耐久性、ひいては事業そのものの耐久性が大きな懸念です。投資した金子がトントンならわざわざ投資するのはやめるはずで、現金買いでも次のステップに繋がる案件に絞りたいところです。

私の経験上、いろいろなフェーズがあり得ますのでやはりポートフォリオ上は攻め、守りと多様な物件保有ができた方が望ましそうです。ところがもし融資を受けられない所からスタートすると多様な買い方はできませんので話は堂々巡りです。実際に融資を受けられる金融機関は全くないのでしょうか。

実はあります。具体的に書くことはありませんが特性に応じた融資が行われています。融資が受けられないと感じたら調査範囲を広げてみる手があります。今は借りられないもんねからスタートする前に、本当に借りられないかアタックする価値はあります。

借りられないとの判断は何を根拠にしているでしょうか。誰の発言でしょうか。その発言はいかほどの広さ深さがあるでしょう。

実は私のような第三者にはそれが分かりません。何より投資家本人が足で稼ぐようにして融資してくれる金融機関を開拓する他ありません。ぜひアタックされるといいでしょう。