買えば勝ちの物件を買う

買えば勝ちの物件はあります。実務的には特に購入価格の要素が大きいのですが、ともかくもし勝ちの物件のみを買うことができるのだとすれば実にイージーに賃貸経営できます。したがってできるものなら勝ちの物件のみ買い拾いたい。

とはいえ他の大家さんとの競争の中で買っていきますので簡単には行きません。ここでは勝てる物件が存在すること。それを狙って買いにいく投資家がいること。あなたもそれを狙うことに意味があることを示唆します。

代表的には入居が容易な立地にあり、見込み客の需要を満たす建物の造り、時間耐久性があり、そして充分安く買えること。

他にも挙げれば色々ありますがこれら条件を満たしているのであれば買った時点で既にその物件では勝ちです。規模が充分大きい建物であれば本当にイージーに賃貸経営できるでしょう。

富裕層でないとスタート地点からいきなり手に入れることは難しいかもしれませんが負けずに続けていればやがてそうなります。

頑張ったその先で勝ち物件にリーチできるようになれば次も勝ちである可能性は高い。現実はいくつかの点で勝ちではない要素が混在していますし、ABどちらが純度が高いか悩みながら買い、また買い増しながら純度を上げていくでしょう。

まだ駆け出しの場合は何かとネガが多い。立地は入居に厳しく、需要を満たしにくい造りで、耐久性が低い、しかも価格は高い。望ましくない要素が多めに混ざった物件ばかりリーチするでしょう。弱者である限りそれはやむを得ません。

やむを得ませんがその中でも闇雲に買い進めず、次のステップは何かをイメージしながら物件に絞り込んで地歩を固め、次こそ少しでも良い条件で行けるようビジネスを成長させ、やがては勝ち物件にリーチする。最終的にはオートマチックに勝ちばかり手に入るようにしていく。

私自身はまだたどり着いておらずその途上にあります。ゴールはまだ見えてはいませんが過去を振り返ると駆け出しの頃は特にどう言うステップを歩むか意識するのが良いと考えています。