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不動産賃貸業・不動産投資業の特長はフローとストックの両方があることと言えます。 独立後自営業的な働き方を始めると会社員時代は毎月あったフローのありがたみが骨身に沁みます。寸暇を惜しまず労働時間を増やす方向になるでしょう。続きを読む “フローとストックの同時確保”

投資家によりアプローチは様々ですがこと１Rに関しては賛否両論の印象です。 例えば建物のメンテナンスについて賃貸マンションゆえ手間が少ないと考える方もいるでしょうし、特有の管理組合の実効性を心配する向きもあるでしょう。 投続きを読む “1Rマンションに思う”

買えば勝ちの物件はあります。実務的には特に購入価格の要素が大きいのですが、ともかくもし勝ちの物件のみを買うことができるのだとすれば実にイージーに賃貸経営できます。したがってできるものなら勝ちの物件のみ買い拾いたい。 とは続きを読む “買えば勝ちの物件を買う”

最近は築古戸建て投資のように現金買いの投資手法を目にするようになりました。戸建てを安く買う投資法は以前からありますがこのところ注目されているのは融資が効きにくくなったからではないでしょうか。 統計によれば平均所得は下がっ続きを読む “借りられないか”

不動産投資を始めて上手くいくと熱中しはじめて次々と買い増していく方がいます。かくいう私もその一人です。 不動産投資の一体何が投資家をトリコにするのでしょうか？今回は始めると分かる魅力の源について書いてみます。 アパートを続きを読む “何が投資家を熱中させるのか”

上手くいく投資家ケース、行かないケース、何が両者を分けているのか？何が分水嶺になっているのか？と思うことがあります。 資産家、地主系であれば資産背景があるのでまた違うのかも知れませんがサラリーマン大家さん系であればスター続きを読む “時間をかけているか”

無闇に買い進めてしまった投資家のケースを目にすることがあります。 好ましくないアパートを買った結果、家賃では返済がまかなえず本業から補填する状況になったにも関わらずさらに似たようなアパートを買い増ししているケースです。 続きを読む “買って解決しようとしてしまう”

投資には戦略が不可欠です。ところで戦略とは目に見えないものと表現しますが今回、やはり目に見えにくい先を見通す話しです。 考えてみれば必要な情報がそろっていることはまずありません。限定的で正確性にも課題のある情報を使わない続きを読む “先読みの精度”

その川に手を入れて流れを変えてごらん、といった話を経営者の斎藤一人さんが著作に書かれてました。 読んだ当時よくわからなかったのですが自分でビジネスを始めてからこういうことだったのかなと見えてきたことを書きます。 賃貸業で続きを読む “この世にはお金の流れる川がある”

SPOF（single point of failure）という考え方があります。その箇所が停止するとシステムの全体が停止するような箇所。システムの弱点。との記述がネットでありました。 Wikipediaより「この概念の続きを読む “シングルポイントオブフェイラー”