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転勤、転居のタイミングに自宅マンションを賃貸に出すことがあります。融資返済をした後もすこし残るので毎月の小遣いにしているなどですね。意外と容易に貸すことができて同時に資産形成もでき不動産市場に参加したことで意欲が生まれて続きを読む “自宅マンションを貸す”

筆者は専業大家です。大家として労働に割く時間について書いてみます。 実はというか案の定というか大家さんとしての労働時間は短いです。ひとえに建物がサービスを提供しているからです。 私の場合もコンサルティングをしたり相談に乗続きを読む “専業大家さんの労働”

前者は時給所得、後者は仕組所得と言い直します。特に後者については全く労働なしと誤認識を与えないためです。 前者は普通の労働です。自らの時間、エネルギーに対する毎時毎時の対価として得る所得ですね。これの説明は不要でしょう。続きを読む “労働所得と不労所得の割合”

ひょっとしたら不動産投資に限らずなのかもしれませんが、数字を”信じる”悪手パターンがあるのではないか？と相談をお聞きしながら気づきました。 投資に関する数字は色々あります。表面利回り何パーセントの物件ですよとか、収益シミ続きを読む “数字は信じるものではない”

不動産には儲かる原理があって儲かる不動産ではその原理が作動しています。 儲かる原理とは何でしょうか。それは同じ場所は１つしかない、同じ場所には何か１つしか置いておけないという揺るぎない事実です。 もし万一同じ場所に何人も続きを読む “不動産の儲かる原理”

投資だと思い込んでいるとボタンの掛け違いのように誤解してしまうのが、大家とは何者なのかの自認です。不動産を購入・相続などして大家になってしまえばそれまでどのような仕事をしていようと業者です。 例えばかつて震災時にアパート続きを読む “周りはプロ、始めたら業者”

小さな箱状のリモコンをご存知でしょうか？主人公の少年がロボット操作をするアニメです。 箱からは二本のレバーが突き出ていてそれを前後に動かすだけでロボットを遠隔操作していました。バリエーションの少ない指示で多様なロボット操続きを読む “鉄人28号のリモコン”

始めてみると分かることの一つに、優良な物件は投資家が競って手に入れようとしていることと、そこから漏れ外れた物件があるのだということがあります。 株式投資ではボードに競合がいるからわかりますよね。不動産でも検索サイトにアク続きを読む “物件を競っている感覚”

相談を受けているとこれなら買えるやこれなら借りられるといった論点をよく耳にします。 1500万円借りられるから1500万円の物件を買おうかなでも詳しくないし怖いしどうしようかな。みたいな感じです。 借りられたとしてあるい続きを読む “買えるから買うでなく買うべきを買う”

初心者が買うときは目前に現れた物件に過度にフォーカスしてしまいがちです。今回はこの問題について書きます。 ややこしいのですが先に書いておくと、二者択一の状態が問題ではありません。物件Aを買うときは必ず目の前に物件Aがあり続きを読む “買うか買わないか二択になる理由”